¿Puede un agente inmobiliario cobrar sus honorarios si no se firma la escritura de compraventa del inmueble?
¿Puede un agente inmobiliario cobrar sus honorarios si no se firma la escritura de compraventa del inmueble?
Resolución de un contrato de arrendamiento urbano de una vivienda con plaza de garaje por expiración del plazo contractual y de las prórrogas legales. Validez del requerimiento resolutorio enviado. Análisis de la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 20/02/2024.
RESUMEN DE LA ESENCIA DE LA SENTENCIA 1º Finalización del contrato original: Se reitera por la Sala 1º, que según la jurisprudencia y el artículo 1566 del Código Civil (CC), al expirar el plazo contractual y las prórrogas legales, el contrato primitivo de arrendamiento se considera concluido y surge un nuevo contrato bajo las mismas […]
¿Puede el presidente de una comunidad de propietarios interponer o contestar una demanda en beneficio de la Comunidad sin acuerdo previo de la misma? Análisis Jurisprudencial.
INTRODUCCIÓN En el contexto jurídico de la ley de propiedad horizontal española, la figura del presidente ostenta una relevancia crucial. Así, según establece el artículo 13º del antedicho texto legal: “El presidente tiene la representación legal de la comunidad tanto en juicio como fuera de él en todos los asuntos que la afecten”. Sin embargo, […]
Prescripción de la acción de reclamación de cuotas de comunidad y validez de notificación interruptiva en local o vivienda de la comunidad cuando no se ha designado otro distinto. Breve análisis de la Sentencia TS, Sala Primera, 1197/2023, de 21 de julio.
INTRODUCCIÓN Las cuestiones que se plantea el recurso de casación objeto de este análisis son dos: 1º La primera es la relativa al plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas de comunidad por la comunidad al propietario moroso. 2º La segunda es relativa a la interrupción de la prescripción por el […]
BREVES NOTAS SOBRE EL ARRENDAMIENTO DE ELEMENTOS COMUNES EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON JURISPRUDENCIA
En primer lugar debemos acudir a su regulación normativa que encontramos en el art 17.3 de la LPH y que en su tenor literal nos indica: «El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, […]
La impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios ante los Tribunales. 7 preguntas y respuestas con Jurisprudencia.
1º ¿En qué supuestos pueden ser impugnados los acuerdos de la Junta de Propietarios ante los tribunales? La respuesta la encontramos en el artículo 18 de la LPH, así: 1º Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. 2º Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la […]
CONVOCATORIA A JUNTA POR LA CUARTA PARTE DE PROPIETARIOS O EL 25% DE LAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN. LEGITIMACIÓN DIRECTA O SUBSIDIARIA.
Artículo publicado en la revista La Llave, del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de la Región de Murcia, Nº15 de diciembre de 2023 (pags. 24-25). En propiedad horizontal, la Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad encargado de resolver todas las cuestiones comunitarias. Para alcanzar acuerdos en Junta, es necesario cumplir […]
ANALISIS DE LA VINCULACIÓN ESTATUTARIA A TERCEROS DE ESTATUTOS NO INSCRITOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. TS 31/05/2021
SENTENCIA ANALIZADARoj: STS 2195/2021 – ECLI:ES:TS: 2021:2195Id Cendoj: 28079110012021100366Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil 1ºFecha: 31/05/2021Nº de Recurso: 2408/2018 INTRODUCCIÓNLa Sentencia del TS Sala 1º que analizamos hoy reitera la doctrina de que una restricción dominical como la que contienen los Estatutos de una comunidad, y que conforma el núcleo del procedimiento, solamente resulta […]
Comentarios a la nota de prensa de 12 de diciembre del CGPJ sobre el aval al veto de los apartamentos turísticos en comunidades de vecinos que prohíban estatutariamente las actividades económicas en viviendas.
El gabinete de comunicación del TS publicó una nota de prensa el pasado martes día 12 en la que se indica que dicho Tribunal: “Avala el veto de los ‘apartamentos turísticos’ en las comunidades de vecinos que prohíben el uso de actividades económicas”. ¿Pero qué significa realmente tal cuestión? Lo analizamos en este post: […]
LÍMITES AL DERECHO A LA INFORMACIÓN DE LOS COMUNEROS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
INTRODUCCIÓN El artículo 20º-E de la Ley de Propiedad Horizontal dispone en su tenor literal: “Que corresponde al administrador actuar, en su caso, como secretario de la Junta y […]