Prohibición del uso de la piscina a propietarios morosos: Una medida disuasoria eficaz.
INTRODUCCIÓN La prohibición del uso de la piscina puede llegar a tener un fuerte impacto psicológico en los propietarios morosos de cara a obtener el pago de la deuda. La incapacidad de poder utilizar este instrumento como elemento de recreo, especialmente durante los meses de verano, representa una incomodidad muy significativa para el usuario, en […]
¿Puede el presidente de una comunidad de propietarios interponer o contestar una demanda en beneficio de la Comunidad sin acuerdo previo de la misma? Análisis Jurisprudencial.
INTRODUCCIÓN En el contexto jurídico de la ley de propiedad horizontal española, la figura del presidente ostenta una relevancia crucial. Así, según establece el artículo 13º del antedicho texto legal: “El presidente tiene la representación legal de la comunidad tanto en juicio como fuera de él en todos los asuntos que la afecten”. Sin embargo, […]
Prescripción de la acción de reclamación de cuotas de comunidad y validez de notificación interruptiva en local o vivienda de la comunidad cuando no se ha designado otro distinto. Breve análisis de la Sentencia TS, Sala Primera, 1197/2023, de 21 de julio.
INTRODUCCIÓN Las cuestiones que se plantea el recurso de casación objeto de este análisis son dos: 1º La primera es la relativa al plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas de comunidad por la comunidad al propietario moroso. 2º La segunda es relativa a la interrupción de la prescripción por el […]
La impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios ante los Tribunales. 7 preguntas y respuestas con Jurisprudencia.
1º ¿En qué supuestos pueden ser impugnados los acuerdos de la Junta de Propietarios ante los tribunales? La respuesta la encontramos en el artículo 18 de la LPH, así: 1º Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. 2º Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la […]
¿Cómo se adoptan las decisiones en las Juntas de propietarios? Preguntas y respuestas a algunas cuestiones prácticas, con Jurisprudencia.
En el post trato de exponer y dar respuesta a diversas cuestiones prácticas que tienen como nexo en común la toma de cisiones en las Juntas de Propietarios. Son preguntas que de forma muy recurrente se me producen en el despacho o en Juntas de propietarios a las que asisto como letrado. He tratado de […]
Extensión temporal de la responsabilidad de la avalista en el contrato de arrendamiento de vivienda. ¿Abarca a las prórrogas del mismo?
INTRODUCCIÓN En el presente post vamos intentar exponer y en último caso determinar si la responsabilidad de la avalista por el pago de las rentas se limita al plazo de duración estipulado en el contrato o se extiende a las prórrogas del contrato, y a cuáles de ellas. NORMATIVA LEGAL APLICABLE Y JURISPRUDENCIA Para empezar, […]
NO USO NI TENGO ACCESO A DETERMINADOS ELEMENTOS COMUNES: ¿TENGO QUE PAGAR CUOTAS DE COMUNIDAD POR ELLOS?
El modo de contribución a los gastos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal debe ser el fijado en el título constitutivo, los estatutos de la comunidad, o en lo que, conforme a lo dispuesto en la LPH se pueda acordar en las juntas de propietarios, es decir la unanimidad, artículo 17.6, en […]
¿Puede la Comunidad de propietarios limitar el destino al que quiero dedicar el local comercial que he adquirido?
¿Puede la Comunidad de propietarios limitar el destino al que quiero dedicar el local comercial que he adquirido?
Volver al sistema de reparto de gastos fijado en el Título constitutivo
Artículo extraído de la revista «La Llave» nº14 (Mayo 2023), publicada por el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de la Región de Murcia. SUPUESTO DE HECHO Suele ser frecuente que en una Comunidad de Propietarios el reparto que se viene haciendo de los gastos comunes entre los propietarios a la hora de elaborar un […]
Doctrina de la indisputabilidad del crédito en materia de propiedad horizontal
Contenido extraído de la columna «La Firma» de la editorial: Economist & Jurist de fecha 12 de junio de 2023: Doctrina de la indisputabilidad del crédito en materia de propiedad horizontal | E&J (economistjurist.es) Con carácter general, el funcionamiento de una comunidad de propietarios está basado en dos premisas. La primera, que la mayoría […]