LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (II) Renta, gastos repercutibles, conservación de la vivienda, adquisición preferente y suspensión de desahucios
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (II) Renta, gastos repercutibles, conservación de la vivienda, adquisición preferente y suspensión de desahucios Artículo publicado en Law&Trends 15/10/2026 https://www.lawandtrends.com/noticias/civil/la-reforma-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos-por-el-real-decreto-ley-29-2026-ii-renta-gastos-repercutibles-1.html INTRODUCCIÓN En el artículo anterior comenzamos el análisis de las principales modificaciones introducidas por el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, […]
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (I) INTRODUCCIÓN El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, publicado en el Boletín Oficial del Estado de 7 de octubre de 2026, introduce una importante modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, afectando a numerosos preceptos […]
EL ORDEN DEL DÍA Y LA VALIDEZ DE LOS ACUERDOS COMUNITARIOS
Orden del día y validez de los acuerdos comunitarios: Análisis de la STS 700/2026, de 7 de mayo INTRODUCCIÓN La vida diaria de las comunidades de propietarios se articula necesariamente a través de los acuerdos adoptados en Junta, que constituye el órgano soberano de expresión de la voluntad comunitaria. Ahora bien, para que dicha voluntad […]
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA 1.CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA El contrato de opción de compra es un negocio jurídico atípico, lo que significa que carece de una regulación expresa en nuestro código civil, quedando reducido meramente a la voluntad de los pactado por […]
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación: ¿Sujeción a la LAU o al Código Civil?: Análisis jurisprudencial.
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación:¿Sujeción a la LAU o al Código Civil? Análisis jurisprudencial. Para comenzar el presente artículo debemos dejar indicado que si el arrendamiento de habitación en una vivienda está sometido a la LAU o al código civil es una cuestión no exenta de cierta controversia jurisprudencial , si bien también es […]
ANÁLISIS DE LA STS 5885/2024: DESAHUCIO POR PRECARIO ENTRE COHEREDEROS
I- INTRODUCCIÓN La Sentencia del Tribunal Supremo n.º 1576/2024, de 20 de noviembre, resuelve el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra que, confirmando la resolución de primera instancia, estimó la acción de desahucio por precario promovida por tres coherederos frente a otro coheredero que ocupaba en exclusiva el […]
Breve análisis de la STS de 23/07/2024 -Desahucio por falta de pago de la renta. Inexistencia de incumplimiento resolutorio en atención a la naturaleza excepcional de las circunstancias concurrentes
1. Construcción del recurso. Muy resumidamente el recurso se fundamenta en la infracción del artículo 114.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964 y la doctrina jurisprudencial relativa al impago de la renta. En el desarrollo del recurso, se alega que, en atención a las circunstancias concurrentes, no existe un incumplimiento contractual con […]
Resolución de un contrato de arrendamiento urbano de una vivienda con plaza de garaje por expiración del plazo contractual y de las prórrogas legales. Validez del requerimiento resolutorio enviado. Análisis de la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 20/02/2024.
RESUMEN DE LA ESENCIA DE LA SENTENCIA 1º Finalización del contrato original: Se reitera por la Sala 1º, que según la jurisprudencia y el artículo 1566 del Código Civil (CC), al expirar el plazo contractual y las prórrogas legales, el contrato primitivo de arrendamiento se considera concluido y surge un nuevo contrato bajo las mismas […]
Extensión temporal de la responsabilidad de la avalista en el contrato de arrendamiento de vivienda. ¿Abarca a las prórrogas del mismo?
INTRODUCCIÓN En el presente post vamos intentar exponer y en último caso determinar si la responsabilidad de la avalista por el pago de las rentas se limita al plazo de duración estipulado en el contrato o se extiende a las prórrogas del contrato, y a cuáles de ellas. NORMATIVA LEGAL APLICABLE Y JURISPRUDENCIA Para empezar, […]
LA TÁCITA RECONDUCCIÓN EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS EN CUATRO PREGUNTAS Y UN EJEMPLO
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