LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (II) Renta, gastos repercutibles, conservación de la vivienda, adquisición preferente y suspensión de desahucios
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (II) Renta, gastos repercutibles, conservación de la vivienda, adquisición preferente y suspensión de desahucios Artículo publicado en Law&Trends 15/10/2026 https://www.lawandtrends.com/noticias/civil/la-reforma-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos-por-el-real-decreto-ley-29-2026-ii-renta-gastos-repercutibles-1.html INTRODUCCIÓN En el artículo anterior comenzamos el análisis de las principales modificaciones introducidas por el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, […]
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (I) INTRODUCCIÓN El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, publicado en el Boletín Oficial del Estado de 7 de octubre de 2026, introduce una importante modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, afectando a numerosos preceptos […]
EL ORDEN DEL DÍA Y LA VALIDEZ DE LOS ACUERDOS COMUNITARIOS
Orden del día y validez de los acuerdos comunitarios: Análisis de la STS 700/2026, de 7 de mayo INTRODUCCIÓN La vida diaria de las comunidades de propietarios se articula necesariamente a través de los acuerdos adoptados en Junta, que constituye el órgano soberano de expresión de la voluntad comunitaria. Ahora bien, para que dicha voluntad […]
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA 1.CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA El contrato de opción de compra es un negocio jurídico atípico, lo que significa que carece de una regulación expresa en nuestro código civil, quedando reducido meramente a la voluntad de los pactado por […]
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación: ¿Sujeción a la LAU o al Código Civil?: Análisis jurisprudencial.
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación:¿Sujeción a la LAU o al Código Civil? Análisis jurisprudencial. Para comenzar el presente artículo debemos dejar indicado que si el arrendamiento de habitación en una vivienda está sometido a la LAU o al código civil es una cuestión no exenta de cierta controversia jurisprudencial , si bien también es […]
ANÁLISIS DE LA STS 5885/2024: DESAHUCIO POR PRECARIO ENTRE COHEREDEROS
I- INTRODUCCIÓN La Sentencia del Tribunal Supremo n.º 1576/2024, de 20 de noviembre, resuelve el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra que, confirmando la resolución de primera instancia, estimó la acción de desahucio por precario promovida por tres coherederos frente a otro coheredero que ocupaba en exclusiva el […]
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA Y FRAUDE DE LEY
Desde la entrada en vigor del Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo de materias urgentes en materia de vivienda y alquiler con su consecuente reforma de la LAU, es cierto que, para los propietarios, según denuncian distintas asociaciones, se viene entendiendo que se ha desequilibrado más la posición jurídica de las partes contratantes […]
¿Puede el arrendatario subarrendar todo o parte del piso arrendado? Artículo 8 LAU
NO se podrá subarrendar en la totalidad del piso. Sin embargo, el subarriendo parcial –o por habitaciones- es posible si se cuenta con el consentimiento del arrendador. Consentimiento que tiene que ser emitido por escrito.
¿Puede el arrendador unilateralmente dar por terminado el contrato antes de cinco años? Artículo 9 LAU
NO, la Ley establece un plazo mínimo de duración que es de CINCO AÑOS, si es persona física y SIETE si es jurídica. En caso de que se pacte una duración inferior, el arrendador viene obligado a prórrogas forzosas hasta ese plazo de cinco años, a no ser que el arrendatario renuncie a ese beneficio.
¿Puedo dar por terminado el arrendatario el contrato cuando quiera? Artículo 11 LAU
SI, siempre que se preavise con el tiempo que se haya pactado en el contrato. Este plazo de preaviso tiene legalmente un límite mínimo de treinta días y hayan transcurrido al menos seis meses de contrato Las partes podrán pactar en el contrato de arrendamiento las posibles compensaciones indemnizatorias en caso de desistimiento, siempre […]