LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (II) Renta, gastos repercutibles, conservación de la vivienda, adquisición preferente y suspensión de desahucios
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (II) Renta, gastos repercutibles, conservación de la vivienda, adquisición preferente y suspensión de desahucios Artículo publicado en Law&Trends 15/10/2026 https://www.lawandtrends.com/noticias/civil/la-reforma-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos-por-el-real-decreto-ley-29-2026-ii-renta-gastos-repercutibles-1.html INTRODUCCIÓN En el artículo anterior comenzamos el análisis de las principales modificaciones introducidas por el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, […]
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026
LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR EL REAL DECRETO-LEY 29/2026 (I) INTRODUCCIÓN El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, publicado en el Boletín Oficial del Estado de 7 de octubre de 2026, introduce una importante modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, afectando a numerosos preceptos […]
EL ORDEN DEL DÍA Y LA VALIDEZ DE LOS ACUERDOS COMUNITARIOS
Orden del día y validez de los acuerdos comunitarios: Análisis de la STS 700/2026, de 7 de mayo INTRODUCCIÓN La vida diaria de las comunidades de propietarios se articula necesariamente a través de los acuerdos adoptados en Junta, que constituye el órgano soberano de expresión de la voluntad comunitaria. Ahora bien, para que dicha voluntad […]
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA 1.CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA El contrato de opción de compra es un negocio jurídico atípico, lo que significa que carece de una regulación expresa en nuestro código civil, quedando reducido meramente a la voluntad de los pactado por […]
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación: ¿Sujeción a la LAU o al Código Civil?: Análisis jurisprudencial.
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación:¿Sujeción a la LAU o al Código Civil? Análisis jurisprudencial. Para comenzar el presente artículo debemos dejar indicado que si el arrendamiento de habitación en una vivienda está sometido a la LAU o al código civil es una cuestión no exenta de cierta controversia jurisprudencial , si bien también es […]
El pacto de exclusividad en el corretaje inmobiliario: consecuencias jurídicas de su incumplimiento
(A propósito de la SAP Valencia 4847/2021, de 22 de diciembre) 1. Introducción Entre las cuestiones que más controversia suscitan en la práctica del tráfico inmobiliario se encuentra, sin duda, la validez y alcance de las cláusulas de exclusividad en los contratos de corretaje. Se trata de pactos cuya aplicación práctica genera frecuentes conflictos, especialmente […]
El Tribunal Supremo avala el derecho de las comunidades de propietarios a prohibir los alquileres turísticos por mayoría de 3/5 – Análisis de la STS 1232/24.
El Tribunal Supremo avala el derecho de las comunidades de propietarios a prohibir los alquileres turísticos por mayoría de 3/5 – Análisis de la STS 1232/24.
¿Qué significa “salvar el voto” en una junta de comunidad de propietarios?
Cuando el legislador se plantea a quién reconocer la legitimación para impugnar un acuerdo en materia de propiedad horizontal, en su art. 18 nº 2 LPH declara que : “ Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los […]
¿Qué mayoría es necesaria para aprobar el cambio de color en la fachada de un edificio de una comunidad de propietarios? Análisis de la Sentencia AP Málaga 8/05/2023.
INTRODUCCIÓN La controversia planteada en el procedimiento radica básicamente en considerar si la decisión adoptada en la junta extraordinaria de cambio de color de la fachada de los edificios que componen la comunidad, supone infracción de los Estatutos y requieren unanimidad para su adopción, o basta con la mayoría simple. El acuerdo de cambio de […]
La vivienda familiar alquilada o cedida en casos de separación o divorcio
1º INTRODUCCIÓN Dentro de los supuestos de las denominadas crisis familiares, esto es, separación o divorcio de los cónyuges, cabe destacar respecto de lo que aquí nos ocupa que el artículo 96 CC se limita a resolver a quién se atribuye el uso de la vivienda familiar, estableciendo la preferencia de los hijos comunes y […]